房地产开发项目竣工结算账务处理

1、开发项目完工成本的结转

(1)开发项目未完工前发生的土地成本、前期工程费、基础设施费、建安费等支出

借：开发成本

贷：银行存款等科目

(2)开发项目完工后，结转开发成本

借：开发产品

贷：开发成本

2、商品房销售成本的结转

(1)结转销售成本时

借：主营业务成本

贷：开发产品

(2)月末，将销售成本结转到利润中

借：本年利润

贷：主营业务成本

房地产工程未结算成本如何结转

根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》 (国税发[2009] 31号)规定：开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案的开发产品，应视为开发产品已经完工;开发产品完工后，企业应及时结算 其计税成本并计算此前销售收人的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应 的预计毛利额之间的差额，计人当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实 际销售收人毛利额和预售收人毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机 关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理。因此，虽有部分业主未持房地产专用收据换取正式发票， 但是也要按收人确定的原则，将这部分预售收人结转为销售收入。

同时，根据 《税收征管法》第十九条规定：纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行 核算。

因此，对承建单位工程结算尚未做出，工程发票无法开具的部分，虽属当期 的成本对象，但因没有合法、有效的凭证，所以成本不能结转。